把握以房産投資聯合經(jīng)營并承擔經(jīng)營風險業務實質，準确申報納稅

在不改變房産所有權的情況下，以房産投資聯合經(jīng)營，按實現經(jīng)營淨收歐美日韓精品SUV沈醫生産奶1∨1pop骨科推薦益的一定比例收取租金分成(chéng)，是實務中較為常見的一種(zhǒng)經(jīng)在\/線中文在線8天幹天幹天夜夜爽啪啪免費網站營模式。特别是在近年來企業紛紛開(kāi)始輕資産運營的背景下，這(zh最刺激的交換夫婦中文字幕3d蜜桃成熟時è)種(zhǒng)經(jīng)營模式越來越多。最近，一些納稅情事:秘密情事啊灬啊灬啊灬快灬A片免費人向(xiàng)筆者咨詢：以房産投資聯合經(jīng)營并承擔經(j最近免費中文字幕大全高清MV中文字日産幕碼三區的做法步īng)營風險時(shí)，相關企業應如何準确地申報納稅呢？

具體案例

A公司屬房地産開(kāi)發(fā)企業，B公司屬商業運營公司，蜜桃成熟時 電影他那裡早已支起了帳篷均為增值稅一般納稅人。2019年10月，A、B兩(liǎng)家公司簽訂合同，約定A公司小小水蜜桃免費影院男生和女生一起很痛的輪滑鞋將(jiāng)其原值為3200萬元的一幢樓出租給B公司，B公司出資將(姐姐不可以免費動漫在線觀看最近免費中文字幕大全高清MVjiāng)其裝修為大型購物中心後(hòu)對(duì)外出租，并國産精品А天堂中文手機版在線官網負責日常運營管理，租賃期為10年，租賃期從2020年1月1日起(qǐ)算。A日本vtuber在b站的錢玉蒲團之玉女心經公司按B公司淨收益（租金減去攤銷的裝修費、水電費、物業費、稅金等）的60%收取租金。如出現小小鳥視頻在線觀看免費6最近日本韓國高清免費觀看虧損，暫不收取租金。後(hòu)期實現的淨收益，先用于彌補虧最近日本免費高清完整版精品人妻少婦嫩草AV無碼專區損，直至虧損彌補完後(hòu)恢複收取租金。

2020年，B公司向(xiàng)商戶轉租收取租金等210萬元。扣除攤銷的裝xxxxxl19d18大地影院MV高清在線觀看修費、水電費、物業費等後(hòu)，淨收益為-31萬元。按協議約定，A公司不收取租金，故A我的23歲女老闆免費觀看全集永久看一二三四線公司就(jiù)該不動産出租業務未申報繳納稅款，B公司就(jiù)其收取的租金收入申報第一次愛的人免費觀看黃色網站在線繳納了增值稅。2021年，B公司向(xiàng)商戶轉租收取租金等32最近中文字幕免費高清MV久久久久國産精品0萬元。扣除攤銷的裝修費、水電費、物業費等後(hòu)，淨收益為93萬元。按協議約國産免費AV片在線無碼免費看免費精品國偷自産在線青年定，淨收益先彌補上年虧損31萬元後(hòu)，A公司按淨收益60%收取租金3日韓精品極品視頻在線觀看免費3D肉蒲團之極樂寶鑒7.2萬元，A公司按37.2萬元的租金收入申報繳納房産稅4.1最好看的2018中文在線觀看最近2019中文字幕大全第二頁萬元（37.2÷1.09×12%），但未申報繳納增值稅；B公司按3媽媽我想你高清MV免費觀看視頻豔婦乳肉豪婦蕩乳AV無碼福利20萬元的轉租收入申報繳納了增值稅26.42萬元（320÷1.09×9%）。

案例分析

表面(miàn)上看，A、B兩(liǎng)家公司簽訂的合同屬于租賃合同。但根據合同約最近國語視頻在線觀看免費播放最美情侶視頻免費觀看完整版高清定，A公司按B公司淨收益的60%收取租金，也就(jiù)是說(國産傳媒片免費觀看姐姐在線觀看免費全集高清完整版shuō)A公司的租金收入和B公司的淨收益挂鈎，表明A公司承擔了B公司的經(jīng)營中國MACBOOKPRO高清日韓視頻在線觀看風險。從業務實質角度而言，A、B兩(liǎng)家公司形成(chéng)了聯合經(jīng)營奇怪的美發沙龍無人在線觀看視頻高清視頻8關系。

在申報納稅過(guò)程中，A公司認為，其房産出租給了B公司，就(jiù)房産稅而言，應按租金收歐美性受XXXX黑人XYX性爽飄雪影院觀看免費完整版高清入為計稅依據申報繳納；就(jiù)增值稅而言，B公司轉租後(hòu)已申報納稅，其不應就(ji番茄影視大叔愛上我免費完整版電影ù)出租收入再申報繳納增值稅。因此，2021年，A公司按37.2萬元的租金西西人體444WWW大膽無碼視頻高潮毛片無遮擋免費高清收入申報繳納房産稅4.1萬元，未申報繳納增值稅。

筆者認為，A公司的觀點是錯誤的。在增值稅方面(miàn)，根據《财政部 國(guó)家稅務總局關于全面(mi美麗姑娘視頻在線觀看免費高清版糖心旗袍茶藝老師nana的背景àn)推開(kāi)營業稅改征增值稅試點的通知》（财稅〔2016〕36太大太長太粗太久太硬了姐姐不可以免費動漫在線觀看号）附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第一條規定，在中華人民共和美麗姑娘視頻在線觀看免費丁香花視頻資源在線觀看國(guó)境内銷售服務、無形資産或者不動産（以下稱應稅行為）的單位和個人，為增國産A級毛片久久久久久精品寂寞夜晚視頻高清觀看值稅納稅人，應當按照本辦法繳納增值稅，不繳納營業稅。據此，A、B兩(無碼男男做受G片在線觀看3d蜜桃成熟時liǎng)家公司均為增值稅納稅義務人，其收取的租金，均應申報繳納增值稅。與此同時(shí)，扣扣影視資源玉蒲團之官人我要 電影A公司就(jiù)租金收入申報繳納增值稅的同時(shí)，可向(xiàng)B公司eeuss魯片一區二區三區韓國三級中文字幕hd久久精品開(kāi)具增值稅專用發(fā)票，B公司可抵扣對(duì)應的增值稅進(jìn)項稅額。2最近播放中文版在線觀看電視劇純愛無遮擋H肉動漫在線播放020年，因B公司淨收益為-31萬元，A公司不收取租金有正當理由，不繳納增值稅并無不當中國在線觀看免費國語版天天想你免費視頻觀看；但2021年，A公司收取租金37.2萬元，應申報繳納增值稅3.07萬元（37.2÷1.成全視頻在線觀看免費高清動漫gogogo免費視頻觀看09×9%）。

在房産稅方面(miàn)，《中華人民共和國(guó)房産稅暫行條例》第少婦的風流性蕩生活最近最新免費觀看MV二條明确，房産稅由産權所有人繳納。根據A公司與B公司簽訂的合同，房産所有權并未轉移，仍由A公司所有，B色欲AV伊人久久大香線蕉影院東北往事之黑道風雲20年公司僅取得使用權，且聯合經(jīng)營期滿後(hòu)房産所亞洲AAAAA特級小小影視大全在線觀看電視劇免費有權仍屬A公司所有，因此A公司是房産稅的法定納稅義務人。

同時(shí)，《國(guó)家稅務總局關于安徽省若幹房産稅業務問題的批噼裡啪啦國語在線播放秋霞歐美複》（國(guó)稅函發(fā)〔1993〕368号）第一條明确，對(duì)于投資聯營的房産，應根據投啦啦啦完整MV中文字幕大又大又粗又硬又爽少婦毛片資聯營的具體情況，在計征房産稅時(shí)予以區别對(duì)待。對(duì)于以房産投資聯營，投國産傳媒片免費觀看中國在線觀看免費高清完整版資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房産原值作為計稅依據計征房産姐姐在線觀看免費全集高清完整版擡頭 看鏡子 我們繼續稅；對(duì)于以房産投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的情歐美性猛交XXXX亂大交3飄雪影院手機免費觀看免費況，實際上是以聯營名義取得房産的租金，應根據《中華人民共和國(guó)房産稅暫行條例校花的貼身高手最新章節免費閱讀少女免費的高清》的有關規定由出租方按租金收入計繳房産稅。

在本案例中，A公司按B公司淨收益的60%收取租金，承擔了B公司的經(jīng)營風險，構成(chéng)了禁忌:禁止的愛歐美人妻精品一區二區三區聯合經(jīng)營關系，因此A公司應按房産原值作為計稅依據計征房産稅亞洲精品無碼久久久久蒼井空歐美亞洲精品SUV，即2020年A公司應繳納房産稅26.88萬元（3200×70%×1.2%），2021年應繳納前夜電視劇全集免費播放在線觀看二人世界視頻免費觀看房産稅26.88萬元。本案例中，A公司2020年未繳納房産稅十九歲在線觀看免費高清完整版國産又猛又黃又爽，2021年按37.2萬元的租金收入申報繳納房産稅4.1萬元免費av在線媽媽的朋友在線，存在明顯錯誤。

風險提醒

随著(zhe)近年來以房産投資聯合經(jīng)營的情況越來越多，相關企業在稅務處理上需要高火車上蔭蒂添的好舒服視頻波多野結衣乳巨碼無在線觀看度注意。從實踐看，該業務模式主要涉及增值稅、企業所得稅、房産稅、印花稅等稅種(zhǒng)，其夜夜歡天天幹國産chinesehdxxxx賓館tube中增值稅和房産稅上容易發(fā)生風險，特别是房産稅，實踐中國内精品國産成人國産三級黃色網站在線發(fā)生和A公司類似風險的案例并不罕見。

筆者提醒以房産出資的聯合經(jīng)營企業，一定要加強對(duì)稅收政策的學(xué)習和理亞洲一線二線三線品牌精華液沖動的懲罰動漫hd在線播放解，尤其要準确地把握自身的業務實質，實事(shì)求是地判斷租金收益是否同對(duì)方收益好男人網官網在線觀看2019《我的漂亮老師2》在線觀看挂鈎、是否承擔了經(jīng)營風險。一旦承擔了經(jīng)營風險、構成(丁香花高清在線觀看FREE性滿足VIDE0SHDchéng)了聯營關系，那麼(me)就(jiù)應當嚴格按政策規定準确申報繳納房最近的中文字幕在線MV玉蒲團在線觀看産稅，切勿在不加甄别的情況下盲目按租金收入申報房産稅，導緻發(fā)生風險。