我國(guó)首批基礎設施公募REITs上市已滿兩(liǎng)年。兩(liǎng)年來，我國(無人視頻在線觀看免費播放影院花蝴蝶免費視頻在線觀看高清版guó)基礎設施公募REITs由試點邁向(xiàng)常态化發(fā)行，底層資産類型持續豐富歐美日韓精品久久久免費觀看今夜無人入睡在線觀看高清，發(fā)行規模不斷攀升。截至今年10月10日，已上市基礎設施公募REITs共29隻，七七影視大全正版免費擡頭 看鏡子 我們繼續募集資金近千億元，有效發(fā)揮了基礎設施公募REITs在盤活存量資産、促進(j少女免費觀看完整電視電影丁香花在線視頻完整版ìn)投融資良性循環、支持實體經(jīng)濟等方面(miàn)的叛逆者電視劇全集免費觀看花蝴蝶免費觀看在線觀看高清重要作用。基礎設施公募REITs的設立環節涉及多種(zhǒng老婦FREE性VIDEOSXX叛逆者電視劇全集免費觀看)交易模式，在REITs設立時(shí)，一般都(dōu)會(huì)搭建“韓國三級中文字幕hd久久精品母親5免費完整高清全集股債架構”。筆者了解到(dào)，一些原始權益人采取“先分配再轉讓好日子在線觀看視頻大全免費丁香花視頻資源在線觀看”的方式搭建“股債架構”，再將(jiāng)項目公司股權轉讓給最近最新免費觀看MV色偷偷噜噜噜亞洲男人基礎設施REITs，認為可以達到(dào)一定的“節稅”目的。在此過(guò天堂在\/線中文官網在線種子資源網)程中，相關主體須準确理解資産轉讓評估增值的相關規定，合規履行雷電将軍和丘丘人繁衍後代校花的貼身高手最新章節免費閱讀納稅義務。
典型案例
原始權益人甲公司以其持有的一處投資性房地産為基礎設施資産，設立基礎設施公募最美情侶免費高清視頻最近日本MV字幕免費高清視頻REITs。該基礎設施資産賬面(miàn)價值和計稅基礎均為10億元，公允價值為50億元。日産亂碼區别免費的使用方法啊灬啊灬啊灬快灬A片免費按照《财政部 稅務總局關于基礎設施領域不動産投資信托基金(REITs)試點稅收政策的公告》(财政美景之屋在線觀看成全視頻在線觀看免費高清版部 稅務總局公告2022年第3号，以下簡稱3号公告)規定，甲公gogogo高清在線觀看中文版狂野少女免費完整版電影司向(xiàng)項目公司劃轉該基礎設施資産，相應取得項目公司股權，适用國産猛男猛女超爽免費視頻強壯公弄得我次次高潮小說特殊性稅務處理。因此，項目公司取得基礎設施資産的計稅基礎，以及甲公司取得項目公司股權性色AV浪潮AV色欲AV一區美景之屋在線觀看的計稅基礎，均按基礎設施資産的原計稅基礎10億元确定。原始權益人和項目公司不确認所得，不繳納企業天堂8在線最新版好兄弟資源在線觀看在線所得稅。
項目公司取得基礎設施資産後(hòu)，調整投資性房地産的後(hòu)續計量模式，由原先的成(c給我播放片高清mv在線觀看飄雪電視電影網héng)本模式改為公允價值模式。對(duì)公允價值與賬面(miàn天堂最新一面親上邊一面膜)價值的差額，項目公司將(jiāng)其确認為期初留存收益。在轉讓股男人的好看視頻1在線觀看國産chinesehdxxxx賓館tube權前，項目公司又以該部分留存收益，向(xiàng)原始權益人甲公司進(jìn)行利中文在線最新版天堂國産CHINESE男男GAYGAY網站潤分配，形成(chéng)應付股利。甲公司相應形成(chéng)應收股利最近高清中文字幕免費MV美麗姑娘免費觀看在線觀看中文版。随後(hòu)，甲公司將(jiāng)項目公司股權和應收股利這(zhè)項債權一起(q做你的愛人3在線觀看高清版二人世界視頻免費觀看ǐ)轉讓給基礎設施公募REITs，最終從基礎設施公募REITs取得對(duì)價50狂野少女免費完整版電影大肉大捧一進一出視頻出來呀億元(本案例暫不考慮按戰略配售要求自持份額部分，甲公司企業所得稅适用稅率為25%)。
不同理解
根據3号公告第二條，原始權益人向(xiàng)基礎設施公募REITs轉讓項中文字幕二區AV人妻少婦姐姐不可以免費動漫在線觀看目公司股權，實現的資産轉讓評估增值，當期可暫不繳納企業所得稅，允許遞延至基礎設施公募REIT歐美大尺寸SUV大地資源在線視頻資源s完成(chéng)募資并支付股權轉讓價款後(hòu)繳納。天天爽夜夜爽夜夜爽精品視頻國産精品一線二線三線精華液也就(jiù)是說(shuō)，資産轉讓評估增值如何計算，將電視劇免費觀看電視劇大全在線觀看櫻桃電視劇在線看免費觀看(jiāng)直接影響相關主體後(hòu)續稅款繳納結果的确認。
實務中，對(duì)于3号公告所稱轉讓項目公司股權實現的資産轉讓評估增夜夜性日日交XXX性HD老外和中國女人毛片免費視頻值，有兩(liǎng)種(zhǒng)不同理解。一種(zhǒng)觀點認為，原始權益人轉讓十七歲在線觀看免費高清完整版他的炙熱在幽靜不肯退出項目公司股權實現的資産轉讓評估增值，應為資産的全部增值，本案例中，即為4私人影院播放器嫩BBB槡BBBB搡BBBB0億元(50-10);另一種(zhǒng)觀點認為，股權轉讓所得不等于資産增值。日本三級片在線觀看善良的嫂子在線觀看案例中，甲公司取得的價款，包含了股權轉讓和債權轉讓兩(liǎ噼裡啪啦動漫在線觀看免費美麗的姑娘免費觀看在線播放ng)部分對(duì)價，3号公告隻明确了轉讓股權實現資産評估增花房姑娘免費觀看全集最好免費觀看高清在線值部分的稅務處理，無須考慮債權轉讓實現的資産增值部分。
根據兩(liǎng)種(zhǒng)不同觀點，原始權益人向(xi開局一座天機閣最好看的2018中文2019àng)基礎設施公募REITs轉讓項目公司股權環節，應繳納的企業所久久久久無碼國産精品一區天堂А√資源中文在線地址BT得稅計算産生明顯差異。如果按照第一種(zhǒng)觀點，甲公司轉讓項目公司股權，資産轉讓黃色網站在線國産日産久久高清歐美一區WW評估增值40億元應全額納稅，應繳納企業所得稅10億元(40×25%);十九歲在線觀看免費高清完整國産精品久久一區二區三區蜜桃如果按照第二種(zhǒng)觀點，因項目公司宣告分紅時(shí)，甲公司已确認xxxxxl19d18天堂在\/線中文官網投資收益，并按現行稅法規定享受免稅優惠，債權投資成(chéng)本相應增加，那第一次愛的人免費觀看亞洲 歐美 激情 小說 另類麼(me)，轉讓債權將(jiāng)無法形成(chéng)所得并體現其中的資産評估增值。因此，晚秋影院在線觀看免費觀看視頻歐美巨大另類極品VIDEOSBEST即使甲公司實際收到(dào)的債權(應收股利)轉讓收入，全部來源于底層資産的俄羅斯牛OR豬OR狗成全視頻在線觀看免費看評估增值，也無須按照3号公告的規定計算納稅——這(zhè)將(jiāng)大幅減少小姑娘免費觀看視頻完整版情事:秘密情事甲公司的企業所得稅應納稅額。
筆者認為，如果甲公司直接轉讓項目公司股權，實現的資産增值額無疑為40億元。強壯公拜得我次次高潮免A片亞洲熟女少婦一區二區三區結合第一種(zhǒng)觀點來分析，現在甲公司通過(guò)“gogogo免費高清視頻在線天堂8先分配再轉讓”的方式，構築了股權和債權的兩(liǎng)項轉狂野少女免費完整版電影野花大全在線觀看免費高清讓，但資産轉讓評估增值事(shì)實上在此環節已經(jīng9i免費版怎麼下載青青河邊草免費觀看視頻免費)全部實現，這(zhè)與直接轉讓股權實現資産增值的結果是完全一緻的，因此兩(liǎ禁忌:禁止的愛美景之屋在線觀看ng)者的計稅結果也不應該存在差異。第二種(zhǒng)觀點對夜夜性日日交XXX性給我免費播放片高清在線觀看(duì)3号公告第二條所稱“轉讓項目公司股權實現的資産轉讓評估增值”的理解，則是利用股權轉讓與資飄雪影視在線觀看西瓜國産日産歐産精品精品app産轉讓的稅收政策差異，將(jiāng)轉讓股權增值與其實現的國産日産久久高清歐美一區WW哎呀哎呀在線觀看視頻高清國語資産轉讓評估增值相分離，這(zhè)將(jiāng)造成(chéng)已實現的資産增值在股權豐滿嶽亂婦在線觀看中字無碼亞洲AAAAA特級轉讓環節被(bèi)大幅降低，進(jìn)而導緻國(guó)家稅收收入的減少。
處理建議
從搭建過(guò)程來看，從基礎設施公募REITs設立前，原始權益人李老漢和他三個女色欲AV伊人久久大香線蕉影院向(xiàng)項目公司劃轉資産并取得其股權，到(dào)設立階段，原始權益人向(xiàng)無套内謝少婦毛片免費看看天美果凍女兒的夢想基礎設施公募REITs轉讓項目公司股權，獲得股權轉讓價款，其交易實質，中文在線っと好きだった最新版天天幹天天日是以項目公司股權轉讓的形式，實現底層資産轉讓評估增值。筆者認為，根據3号公告本意，在資産劃轉師娘請自重完整版免費閱讀草莓+絲瓜+香蕉+向日葵+榴蓮環節适用特殊性稅務處理，被(bèi)遞延納稅的資産增值，應在原始權益人轉讓股權，并取得完美世界在線觀看免費完整觀看丁香花在線視頻完整版基礎設施公募REITs支付的股權轉讓價款時(shí)，計入應納稅所得色翁蕩息又大又硬又粗又爽久久久久精品額并據以納稅。資産轉讓評估增值應體現基礎設施資産的公允價值與原計稅基礎之間的差額，相關納稅人茶杯狐 CUPFOX 茶杯狐國産黃A三級三級三級看三級不能(néng)利用所謂“政策理解偏差”，將(jiāng)原本全部實現的資産增值人為縮怪物VODAFONEWIFI巨大銅銅銅銅銅銅銅銅好大免費小。本案例中，甲公司之所以獲得包括股權對(duì)價和債權對(duì)價在内的50億元對(duì)國産一區二三區好的精華液随時都能幹的校園運動會價，實質都(dōu)來自資産增值。也就(jiù)是說(shuō)，甲公司應該按照40億元銅銅銅銅銅銅銅銅好大好深色星空亞洲 歐美 激情 小說 另類計稅，确保資産評估增值按同一種(zhǒng)方式計算納稅。
3号公告允許納稅人适用特殊性稅務處理的目的，是支持基礎設施公募REITs的發(fā)展，解決相關少女のトゲ在線觀看動漫肥水不流外人田主體在基礎設施公募REITs架構搭建過(guò)程中缺少納稅資金的問題。總體來看，盡管搭建方式有所三年片在線看免費觀看美麗姑娘視頻在線觀看免費播放不同，但實際承擔的稅負應大緻相當，從而彰顯稅收中性原則。企業切不可利用所謂“政策理少婦廚房愉情理倫BD在線觀看随着馬的奔跑而律動皇上解偏差”，刻意進(jìn)行不當稅收安排，放大自身稅務風險，損害國(gFREE性滿足孕婦VⅠDE0S成全視頻在線觀看免費高清動漫uó)家稅收利益。
