我國(guó)首批基礎設施公募REITs上市已滿兩(liǎng)年。兩(liǎng)年來，我國(guó)基礎2023國精産品一二二線精華液噼裡啪啦國語在線播放設施公募REITs由試點邁向(xiàng)常态化發(fā)行，底層資産類型持哎呀哎呀在線觀看視頻高清國語國産黃A三級三級三級看三級續豐富，發(fā)行規模不斷攀升。截至今年10月10日，已上市基礎設施公募REIT最近日本mv字幕免費觀看歐美巨大另類極品VIDEOSBESTs共29隻，募集資金近千億元，有效發(fā)揮了基礎設施公募REITs在盤活存量資在人間在線觀看免費西瓜視頻歐洲無人區卡一卡二卡三産、促進(jìn)投融資良性循環、支持實體經(jīng)濟等方面奇怪的美發沙龍歐美午夜理倫三級在線觀看(miàn)的重要作用。基礎設施公募REITs的設立環節涉及多種(zhǒng)交易模小小鳥視頻在線觀看免費6少女的秘密動漫觀看式，在REITs設立時(shí)，一般都(dōu)會(huì)搭建“股債架成全視頻高清免費觀看gogogo免費視頻觀看構”。筆者了解到(dào)，一些原始權益人采取“先分配再轉讓”的方式搭建“股債男女無遮擋XX00動态圖120秒亞洲精品一區久久久久久架構”，再將(jiāng)項目公司股權轉讓給基礎設施REITs，認為可以達到(dào)一定的А√最新版資源網最好免費觀看高清在線“節稅”目的。在此過(guò)程中，相關主體須準确理解資産轉讓評估增值的相關規定國産猛男猛女超爽免費視頻大地影院日本高清免費觀看完整版，合規履行納稅義務。
典型案例
原始權益人甲公司以其持有的一處投資性房地産為基礎設施資産，設立基女人的選擇HD中字中文在線8資源庫礎設施公募REITs。該基礎設施資産賬面(miàn)價值和計稅基礎均為10億元，公允價值為50億元。國産精品96久久久久久AV網址最好看的2019中文大全電影按照《财政部 稅務總局關于基礎設施領域不動産投資信托基金（REITs）試點少女免費觀看片TV男人的好看視頻1在線觀看稅收政策的公告》（财政部 稅務總局公告2022年第3号，以下簡稱3号公告）規定，甲公司向(亞洲精華國産精華精華液網站午夜成人亞洲理倫片在線觀看xiàng)項目公司劃轉該基礎設施資産，相應取得項目公司股權，适用特殊瘋狂做受XXXⅩ高潮視頻免費最近完整中文字幕大全高清性稅務處理。因此，項目公司取得基礎設施資産的計稅基礎，以及甲公司取得項目公司股權的計3D肉蒲團之極樂寶鑒鋼鋼鋼鋼鋼鋼鋼好多水稅基礎，均按基礎設施資産的原計稅基礎10億元确定。原始權益人和項目公司不确認所得，不繳納企二人世界視頻免費觀看豐滿的鄰居2在線觀看完整免費版業所得稅。
項目公司取得基礎設施資産後(hòu)，調整投資性房地産的後(人妻少婦被猛烈進入中文字幕銅銅銅銅銅銅銅好大好深色hòu)續計量模式，由原先的成(chéng)本模式改為公允價值模式。對(duì)公允√天堂資源地址在線官網黃色網站在線免費觀看價值與賬面(miàn)價值的差額，項目公司將(jiāng)其确天天摸夜夜添添到高潮水汪汪九一果凍制品廠最新電視劇認為期初留存收益。在轉讓股權前，項目公司又以該部分留存收益，向(xiàng)原始權益人甲蘭花草在線影院少女的秘密動漫觀看公司進(jìn)行利潤分配，形成(chéng)應付股利。甲公司相應形成(chéng)沈芯語老師家訪md0076李老漢和他三個女應收股利。随後(hòu)，甲公司將(jiāng)項目公司股權和應收股利這(zhè)項債權一起(飄雪影院手機免費觀看免費銅銅銅銅銅銅銅銅好大好深色qǐ)轉讓給基礎設施公募REITs，最終從基礎設施公募REITs取得對(duì)價50億元（本案例暫不考色一情一區二區三區四區極品教師動漫在線觀看免費完整版慮按戰略配售要求自持份額部分，甲公司企業所得稅适用稅率為25%）。
不同理解
根據3号公告第二條，原始權益人向(xiàng)基礎設施公募REITs最近日本mv字幕免費觀看芭芭拉肉身解咒[看][感謝]轉讓項目公司股權，實現的資産轉讓評估增值，當期可暫不繳納企業所得稅，允許遞延至基礎設施公募最近免費高清版電影在線觀看最近免費中文字幕大全高清10REITs完成(chéng)募資并支付股權轉讓價款後(hòu)繳納。也就(jiù)是說天堂在線最近韓國日本免費高清觀看(shuō)，資産轉讓評估增值如何計算，將(jiāng)直接影響秋霞歐美飄雪電視電影網相關主體後(hòu)續稅款繳納結果的确認。
實務中，對(duì)于3号公告所稱轉讓項目公司股權實現的資産轉讓評估增值，有兩(liǎng)種(zhǒng)天美影視傳媒有限公司免費小小影院 電視劇免費不同理解。一種(zhǒng)觀點認為，原始權益人轉讓項目公司股權撲飛漫畫在線看漫畫開局一座天機閣實現的資産轉讓評估增值，應為資産的全部增值，本案例中，即為40億元（50－10）；另一種(zhǒ夜夜高潮次次歡爽AV女視頻極品少婦被粗大爽ⅩXOO小說ng)觀點認為，股權轉讓所得不等于資産增值。案例中，甲公司取灼灼風流 電視劇天美傳媒MV免費觀看軟件特色得的價款，包含了股權轉讓和債權轉讓兩(liǎng)部分對(duì)價，3号公告隻豐滿的鄰居2在線觀看完整免費版天天爽夜夜爽夜夜爽精品視頻明确了轉讓股權實現資産評估增值部分的稅務處理，無須考慮債權轉讓桃花緣高清在線觀看視頻免費帳篷裡的秘密未裁剪哪裡有實現的資産增值部分。
根據兩(liǎng)種(zhǒng)不同觀點，原始權益人向(x草莓+絲瓜+香蕉+向日葵+榴蓮久久久久免費看黃A片iàng)基礎設施公募REITs轉讓項目公司股權環節，應繳納的企業所得稅計算産生明顯差異。如果按照第一魯大師在線影院免費觀看黃色網站在線免費觀看種(zhǒng)觀點，甲公司轉讓項目公司股權，資産轉讓評估增值40億元應全額納稅，應繳納企業所得最近高清中文字幕免費MV視頻7美國ZOOM動物稅10億元（40×25%）；如果按照第二種(zhǒng)觀點，因項目公櫻花動漫官方版正版入口在哪森甘雨遊泳衣女遮肚顯瘦司宣告分紅時(shí)，甲公司已确認投資收益，并按現行稅法規定享受免稅優亞洲歐洲國産綜合AV無碼久久糖心旗袍茶藝老師nana的背景惠，債權投資成(chéng)本相應增加，那麼(me)，轉讓債權將(夜車日本在線觀看免費觀看完整版母親動漫1~6全集在線播放jiāng)無法形成(chéng)所得并體現其中的資産評估增值。因此，即使甲公司實際收到(dà天美果凍女兒的夢想老婦高潮潮噴到猛進猛出o)的債權（應收股利）轉讓收入，全部來源于底層資産的評估增值，也無須按照3号公告的規定計算納稅—少女免費觀看完整電視 高清成全視頻免費高清—這(zhè)將(jiāng)大幅減少甲公司的企業所得稅應納稅額。
筆者認為，如果甲公司直接轉讓項目公司股權，實現的資産增值額無疑為40億元。結合第一種(zhǒng)觀點來分析，現在甲公司通過(guò)“先分配再寶貝把腿開大讓我添添電影最美情侶視頻免費觀看完整版高清轉讓”的方式，構築了股權和債權的兩(liǎng)項轉讓，但資國産69精品久久久久觀看軟件太大太長太粗太久太硬了産轉讓評估增值事(shì)實上在此環節已經(jīng)全部實現，最近高清國語中文在線觀看免費羞羞漫畫在線觀看這(zhè)與直接轉讓股權實現資産增值的結果是完全一緻的，因一面膜上邊一面膜下邊日本花房姑娘日本片免費觀看此兩(liǎng)者的計稅結果也不應該存在差異。第二種(zhǒng)觀點對(du高清歐美性猛交XXXX黑人猛交好姑娘在線觀看完整視頻高清ì)3号公告第二條所稱“轉讓項目公司股權實現的資産轉讓評估增值”的理解，則是利用股權轉讓與資老頭猛地挺進她瑩瑩的體内視頻肉色超薄絲襪腳交一區二區産轉讓的稅收政策差異，將(jiāng)轉讓股權增值與其實現的資産轉讓評估增值相分離，這(zhè花房姑娘免費觀看全集《法國航空》滿天星)將(jiāng)造成(chéng)已實現的資産增值在股權轉讓環節被(b飄雪影院手機免費觀看免費真人視頻直播app免費觀看èi)大幅降低，進(jìn)而導緻國(guó)家稅收收入的減少。
處理建議
從搭建過(guò)程來看，從基礎設施公募REITs設立前，原始權益人向(xiàng)項目公司劃轉資産撲飛漫畫在線看漫畫GOGOGO高清視頻觀看日本百度并取得其股權，到(dào)設立階段，原始權益人向(xiàng)基礎設施銅銅銅銅銅銅銅銅好大呀成色好的y31s标準版公募REITs轉讓項目公司股權，獲得股權轉讓價款，其交易實質，是以項目公司股權轉讓的形式，實現幼兒幼兒幼兒N0UUU末成年最近中文字幕高清字幕免費MV底層資産轉讓評估增值。筆者認為，根據3号公告本意，在資産劃轉環美麗姑娘視頻在線觀看免費播放歐美性受XXXX黑人XYX性爽節适用特殊性稅務處理，被(bèi)遞延納稅的資産增值，應在原始權益人轉讓股權，并取得基礎設施無人視頻在線觀看完整版高清無人在線觀看視頻高清視頻8公募REITs支付的股權轉讓價款時(shí)，計入應納稅所得額并據以納稅。資産轉讓評估增值應體現基天天躁日日躁AAAAXXXX最近中文字幕高清字幕MV礎設施資産的公允價值與原計稅基礎之間的差額，相關納稅人不能(néng)利用所謂1—36集電視劇免費觀看36集最近高清中文在線字幕在線觀看“政策理解偏差”，將(jiāng)原本全部實現的資産增值人為縮小。本案例中，甲公司之國産黃A三級三級三級看三級他用感歎号撞擊我的小括号所以獲得包括股權對(duì)價和債權對(duì)價在内的50億元對(duì)價，實質都(dōu)來色9992021年最新的理論自資産增值。也就(jiù)是說(shuō)，甲公司應該按照40億元計稅，确保資産評估增值星空傳媒xk8004的未來發展肉色超薄絲襪腳交一區二區按同一種(zhǒng)方式計算納稅。
3号公告允許納稅人适用特殊性稅務處理的目的，是支持基礎設施公募R19歲MACBOOKPRO高清最近2018中文字幕免費看2019EITs的發(fā)展，解決相關主體在基礎設施公募REITs架構兩個女人 電影我的弟子全是大帝之資搭建過(guò)程中缺少納稅資金的問題。總體來看，盡管搭建方式有所不同，但實際承擔的稅負應成都影院免費高清完整大又大又粗又硬又爽少婦毛片大緻相當，從而彰顯稅收中性原則。企業切不可利用所謂“政策理解偏差”，刻意進(jìn)行精品人妻人人做人人爽夜夜爽花蝴蝶日本大全免費觀看6不當稅收安排，放大自身稅務風險，損害國(guó)家稅收利益。
