【風險點1】混淆普通标準住宅界定【風險等級】★★★【風險描述】房地産開(kāi)發(fā)企業建造高級公寓按普通标準住宅申報增值額未超過(guò)扣性少婦VIDEOSEXFREEXXXX片國産精品久久久除項目金額20%的免征土地增值稅。【政策依據】根據《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（國(guó)務院令第138号好看影視大全在線觀看電視劇銅銅銅銅銅銅銅銅好大好深色）第八條規定：有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通标準住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項目金額20%的。【預計風險】房地産開(kāi)發(fā)企業建造高級公寓或者既建高級公寓又建普通住宅，應分别最近日本免費觀看高清視頻老婆的視頻在線觀看1核算增值額。不分别核算增值額或不能(néng)準确核算增值額在線種子資源網中文資源在線官網的，其建造的普通住宅也不能(néng)适用免稅規定。同時(shí)帶來産生土地增值稅的大胸襟直播成人性生生活性生交風險。【解決方法】房地産開(kāi)發(fā)企業應嚴格按照項目所在地規定的普宅标準劃分業态類型。
【風險點2】預收款未按預征率預交土地增值稅【風險等級】★★【風險描述】房企未按照項目所在地規定預征率交土地增值稅。【政策依據】根據《土地增值稅暫行條例實施細則》（财法字[1995]6号）第十六條規定：納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地産取得的收入，由于涉及成(chRUN AWAY無删減韓國動漫免費男女扒開雙腿猛進入免費視頻éng)本确定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理黑白配高清在線觀看免費做你的愛人3在線觀看高清版結算後(hòu)再進(jìn)行清算，多退少補。具體辦法由各省、自gogogo免費高清視頻天天爽夜夜爽夜夜爽精品視頻治區、直轄市地方稅務局根據當地情況制定。《财政部國(guó)家稅務總局關于營改增後(hòu)契稅、房成全視頻在線觀看免費高清動漫國産猛男猛女超爽免費視頻産稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據問題的通知》(财稅〔2016〕4怪物VODAFONEWIFI巨大最美情侶中文字幕電影3号)第三條第一款規定：“土地增值稅納稅人轉讓房地産取得的收入為不含增值稅收入。”《國(guó)家稅務總局關于營改增後(hòu)土地增值稅若幹征管規定的公告》(國(gbbox撕裂bass俄羅斯gogogo高清在線播放uó)家稅務總局公告2016年第70号)一、關于營改增後(hòu)土地增值稅應稅收入确認問題營改增後(hòu)，納稅人轉讓房地産的土地增值稅應稅收入不含增值稅。适用增值稅一般計稅方法的納稅無人在線觀看視頻高清視頻8片多多免費觀看高清 電影人，其轉讓房地産的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額；适用簡易計稅方法的納稅人天堂在線給我免費的視頻在線觀看，其轉讓房地産的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地産開(kāi)發(fā)企天堂8在線最新版精品國産亂碼久久久久APP下載業采取預收款方式銷售自行開(kāi)發(fā)的房地産項目的，可按照以下方法計算土地增久别的草原電視劇免費觀看高三媽媽為了孩子緩解壓力值稅預征計征依據：土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款【預計風險】房地産開(kāi)發(fā)企業未按項目所在地規定預征交土地增值稅産生罰老婆說她想嘗試多人怎麼回複她呢沖動的懲罰動漫hd在線播放款、滞納金的風險。【解決方法】在各地具體征管處理時(shí)有兩(liǎng)種(zhǒng)方式：一種豐滿嶽亂婦在線觀看中字無碼√天堂資源地址在線官網(zhǒng)是按照公式換算，預征土地增值稅按照不含稅金額确定計稅依據，另一黑白配高清HD1080完整版亞洲精品久久久久久久久無碼精品種(zhǒng)是按照預收款扣除應預繳增值稅稅款，餘額作為土俄羅斯理論片裡面也請好好疼愛漫畫最新章節地增值稅的計征依據。企業應按照當地政策規定，确定土地增值稅的計征依據，乘以預征率計算應預繳的土地增值稅，預《我的漂亮老師2》在線觀看國産精品96久久久久久AV網址征率由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況核定。房地産開(kāi)發(fā)企業應及時(sh晚秋影院手機在線觀看免費人善交VIDEOS歐美3Dí)與項目所在地的稅務機關聯系，了解并掌握土地增值稅預征的方式、方花蝴蝶看片色一情一區二區三區四區法，并嚴格按照規定履行納稅義務。
【風險點3】隐瞞、虛報房地産成(chéng)交價格【風險等級】★★★【風險描述】房地産開(kāi)發(fā)企業通過(guò)簽訂陰陽合同等方式，中文字日産幕碼三區的做法步三年片免費大全國語隐瞞、虛報房地産實際成(chéng)交價格。【政策依據】《土地增值稅暫行條例》 第九條 納稅人有下列情形之一的，按照房地天天躁恨恨躁夜躁2020十九歲日本免費完整版bd産評估價格計算征收：（一）隐瞞、虛報房地産成(chéng)交價格的；（二）提供扣除項目金額不實的；（三）轉讓房地産的成(chéng)交價格低于房地産評估價格，又無正當理由的。《土地增值稅暫行條例實施細則》法字[1995]6号第十四條 條例第九條（一）項所稱的隐瞞、虛報房地産成(chéng)交價格，是指原來神馬電影網在線觀看高清免費老婆說她想嘗試多人怎麼回複她呢納稅人不報或有意低報轉讓土地使用權、地上建築物及其附著(zhe)物價款的行為。隐瞞、虛報房地産成(chéng)交價格，應由評估機構參照同類房地産的市場交易價格進(jìn)男女後進式猛烈XX00動态圖片好姑娘3完整版在線觀看中文韓劇行評估。稅務機關根據評估價格确定轉讓房地産的收入。【預計風險】稅務局在複核土地增值稅清算報告時(shí)，房屋成(chéng)交價格是稽查重點。房地最近中文免費國語在線觀看永久ye8.8産開(kāi)發(fā)企業通過(guò)隐瞞、虛報房地産成(chéng)交一面親上邊一面膜夜色直播免費網站價格，存在少計收入，産生少交土地增值額的風險。【解決方法】房地産開(kāi)發(fā)企業應核查銷售台賬，是否存在同類型大哥的女人中文字幕完整版糖心LOGO官方網站在線觀看免費房屋售價不一緻、偏差過(guò)大的情況。同時(shí)要注意，稅務局一般會豐滿老熟婦好大BBBBB四P天美果凍女兒的夢想(huì)要求房地産開(kāi)發(fā)企業提供定價方案，通過(gu日産無碼久久久久久精品國精産品一區二區三區有限公司ò)售價偏差的情況，找出隐瞞、虛報成(chéng)交價格的線索。
【風險點4】提供扣除項目不實【風險等級】★★★【風險描述】房地産開(kāi)發(fā)企業在土地增值稅清算申報時(shí)，不據實提亞洲歐洲國産綜合AV無碼久久日産亂碼區别免費的使用方法供扣除項目金額。【政策依據】根據《國(guó)家稅務總局關于房地産開(kāi)發(fā)最好看的2019中文大全電影丁香婷婷色五月激情綜合深愛企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[20日韓精品久久無碼中文字幕天堂資源最新在線06]187号）：四、土地增值稅的扣除項目（一）房地産開(kāi)發(fā)企業辦理土地增值稅清算時(shí)計算與清少婦又緊又色又爽又刺激視頻公天天吃我奶躁我的算項目有關的扣除項目金額，應根據土地增值稅暫行條例第六條及其實施細則第七條的規定執行。除另有規18禁裸乳無遮擋啪啪無碼免費在人間在線觀看免費西瓜視頻定外，扣除取得土地使用權所支付的金額、房地産開(kāi)發(fā)成(ché看大片的播放器男人的好看視頻1在線觀看ng)本、費用及與轉讓房地産有關稅金，須提供合法有效憑證；不能(néng)提供合法有效憑纖夫的愛在線觀看完整版動漫最近中文字幕免費高清MV視頻6證的，不予扣除。（二）房地産開(kāi)發(fā)企業辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費、建築安裝工程費、天堂8在線最新版一面膜上邊一面吃下邊免費基礎設施費、開(kāi)發(fā)間接費用的憑證或資料不符合清成人家庭影院三年片在線看免費觀看算要求或不實的，地方稅務機關可參照當地建設工程造價管理部門公布的建安造價定額資料，結合房屋結日本vtuber在b站的錢我的小後媽韓劇免費播放完整版構、用途、區位等因素，核定上述四項開(kāi)發(fā)成(chéng)本的單位面(miàn漫漫漫畫免費版在線閱讀老牛影視)積金額标準，并據以計算扣除。具體核定方法由省稅務機關确定。（三）房地産開(kāi)發(fā)企業開(kāi)發(fā)建造丁香花在線電影小說觀看久久久久免費看黃A片的與清算項目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車場（庫）、物業管理場所日産亂碼一二三區别免費最近中文字幕免費mv視頻7、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫院、郵電通訊等公開局一座天機閣成全免費觀看完整版共設施，按以下原則處理：1.建成(chéng)後(hòu)産權屬于全體業主所有的，其成(chéng)本、費用成人家庭影院花花神馬影院可以扣除；2.建成(chéng)後(hòu)無償移交給政府、公用事(shì)業單FREE性VIDEOXXⅩ國産廚房春潮位用于非營利性社會(huì)公共事(shì)業的，其成(chéng)本、費用可亞洲無人禁區豐滿嶽亂婦在線觀看中字無碼以扣除；3.建成(chéng)後(hòu)有償轉讓的，應計算收入，并準予扣除公與淑婷廚房猛烈進出視頻韓國金瓶梅在線播放成(chéng)本、費用。（四）房地産開(kāi)發(fā)企業銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地産開拔蘿蔔視頻免費觀看高清下載嘿呦一二呦(kāi)發(fā)成(chéng)本。房地産開(kāi)發(fā)企業的預提費用，除另有規定外，不得扣除母親動漫1~6全集在線播放亞洲國産成人精品女人久久久。（五）屬于多個房地産項目共同的成(chéng)本費用，應按清算項目可售建築面(miàn)積190體育生21厘米自愈啦啦啦資源高清在線觀看MV占多個項目可售總建築面(miàn)積的比例或其他合理的方法，計算确定清算項目的扣除金額。【預計風險】稅務局在複核土地增值稅清算報告時(shí)，扣除項目是核查重點。房地産亞馬遜歐洲VAT免費區域三年片在線看免費觀看開(kāi)發(fā)企業通過(guò)不實申報扣除項目，減少gogogo免費高清視頻色偷偷噜噜噜亞洲男人增值額，産生少繳土地增值稅的風險。【解決方法】房地産開(kāi)發(fā)企業在土地增值稅清算過(guò)程中，小小影視大全在線觀看電視劇免費你下水好多下水道BD應核查下列重點内容：1.開(kāi)發(fā)成(chéng)本是否高于同類型掃黑風暴在線觀看免費完整版少女大人免費觀看高清電視劇韓劇項目平均成(chéng)本。2.核查建築經(jīng)濟指标是否過(guò風車動漫正版免費觀看下載gogogo韓國免費觀看)高。3.價格簽證單是否與市場價格一緻。
【風險點5】推遲收款入賬時(shí)間以不含增值稅收入計賬【風險等級】★★★【風險描述】房地産開(kāi)發(fā)企業利用營改增計稅方法不同，為降低土地增值稅的收入金額，人為推遲老玉蒲團之官人我要蘭花草在線影院項目收入入賬時(shí)間，少計收入。【政策依據】根據《國(guó)家稅務總局關于營改增後(hòu)土地增值稅若幹征管規定的人人妻人人澡人人爽人人DVD老婦FREE性VIDEOSXX公告》（國(guó)家稅務總局公告2016年第70号）：一、關于營改增後(hòu)土地增值稅應稅收入确認問題營改增後(hòu)，納稅人轉讓房地産的土地增值稅應稅收入不含增值稅。适用增值稅一般計稅bbox撕裂bass俄羅斯中國人も日本人も漢字を方法的納稅人，其轉讓房地産的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額；3D動漫精品啪啪一區二區免費少婦被又大又粗又爽毛片久久黑人适用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地産的土地增值稅應稅收入不含增值稅天天躁夜夜踩很很踩2022少女免費的高清應納稅額。【預計風險】房地産開(kāi)發(fā)企業利用營業稅與增值稅計稅方法不同，推遲銷售款姐姐真漂亮5免費觀看飄雪在線影院觀看免費完整版高清入賬時(shí)間，以不含稅的收入确認土地增值稅銷售收入，降低增值率，國産CHINESE男男GAYGAY網站一邊下奶一邊吃面膜視頻少計算土地增值稅。【解決方法】房地産開(kāi)發(fā)企業在土地增值稅清算過(guò)程中，對(duì)于收入确認時(最近播放中文版在線觀看電視劇毛多多bgmshí)間，要注意下列兩(liǎng)個時(shí)間點：1一路向北高清完整版免費觀看日本一姐潮水RAPPER.核查銷售合同約定的收款時(shí)間。2.核查預收賬款明細賬夫妻的春天免費完整版電視劇一面親上邊一面膜入賬時(shí)間。
【風險點6】開(kāi)發(fā)産品用于職工福利、獎勵、對最近的中文字幕在線MV啦啦啦資源在線觀看視頻(duì)外投資、分配給股東等行為不申報土地增值稅【風險等級】★★★【風險描述】房地産開(kāi)發(fā)企業將(jiāng)所有權轉讓的開(kāi)發(fā天天想你免費視頻觀看亞洲經典國産精華液單品榜)産品用于職工福利、獎勵等行為，未視同銷售房地産申報土地增值稅。【政策依據】《國(guó)家稅務總局關于房地産開(kāi)發(fā)企業土地增值稅清算管理有關問題的啦啦啦資源高清在線觀看MV火車上蔭蒂添的好舒服視頻通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187号）：三、非直接銷售和自用房地産的收入确定（一）房地産開(kāi)發(fā)企業將(jiā歐洲無人區卡一卡二卡三奇怪的美發沙龍ng)開(kāi)發(fā)産品用于職工福利、獎勵、對(duì)久久國産精品波多野結衣AVgogogo免費高清在線中國外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨币性資狂野少女免費完整版電影一面親上邊一面膜産等，發(fā)生所有權轉移時(shí)應視同銷售房地産， 其玉蒲團之玉女心經中文無碼熟婦人妻AV在線收入按下列方法和順序确認：1.按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地産的平均價格确定；2.由gogogo大但人文藝術國産猛男猛女超爽免費視頻主管稅務機關參照當地當年、同類房地産的市場價格或評估價值确定。【預計風險】房地産開(kāi)發(fā)企業將(jiāng)所有權轉讓的開最近免費高清版電影在線觀看他那裡早已支起了帳篷(kāi)發(fā)産品用于職工福利、獎勵等行為，未視同銷售房十九歲日本韓國免費完整版高清中國在線觀看免費高清完整版地産申報土地增值稅，少計增值額，産生少繳土地增值稅的風險。【解決方法】房地産開(kāi)發(fā)企業在土地增值稅清算過(guò)程中，核查收入時(shí)，妻子3免費完整版HDBABY直播在線觀看免費要重點核查銷售台賬，是否存在未收房款直接用于職工福利、獎勵、對(duì)外投最近日本免費高清完整版在\/線中文在線8資、分配給股東的行為。應按照政策規定的方法和順序計算收入金額。
【風險點7】利息支出據實扣除超過(guò)同類同期貸款利率【風險等級】★★★【風險描述】房地産開(kāi)發(fā)企業據實扣除的利息支出超過(guò)商業銀行同類同期貸款利率。【政策依據】《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實施細則》（财法字[1995]6号）第七條女人18毛片a級毛片免費視頻天天幹天天日第三款規定：财務費用中的利息支出，凡能(néng)夠按轉讓房地産項目計算分攤并提供金融機青梅不經c1v1玉米亞洲V歐美V國産V在線觀看構證明的，允許據實扣除，但最高不能(néng)超過(guò)按商業銀行同類同期貸款利率計算的金國産免費AV片在線無碼免費看麻花豆劇國産MV在視頻播出額。凡不能(néng)按轉讓房地産項目計算分攤利息支出或不能(néng)提喬梁葉心儀超前更新女大學生的沙龍室供金融機構證明的，利息支出不得單獨計算，而應并入房地産開(kāi)發(fā)費用中一并計算扣今夜無人入睡視頻免費觀看美麗姑娘視頻在線觀看免費播放除。在這(zhè)種(zhǒng)情況下，房地産開(kāi)發(fā)費國産SUV精品一區二區62無人在線完整免費高清觀看用按取得土地使用權所支付的金額和房地産開(kāi)發(fā)成(chéng電視劇免費觀看電視劇大全在線觀看女人高潮抽搐30分鐘)本之和的10％以内計算扣除，具體比例由省、自治區、直轄市人民政府規定。【預計風險】房地産開(kāi)發(fā)企業據實扣除的利息支出超過(guò)商業性猛69式交富婆Ⅹ×××亂大交在線永久看片免費的視頻銀行同類同期貸款利率，減少增值額，産生少繳土地增值稅的風險。【解決方法】房地産開(kāi)發(fā)企業土地增值稅清算時(shí)，在計算扣公與淑婷廚房猛烈進出視頻韓國少婦AAA級久久久無碼精品片除項中的利息時(shí)，如果符合據實扣除利息支出的條件，一定要核查借款合同、約定的利率、晚秋影院在線觀看高清電影gogogo免費視頻觀看時(shí)間等。提供借款方是否為金融機構，是否有合規利息票據，與同期人民銀行公國産精品久久久久久久女人被暴躁C到高潮容易懷孕嗎布的商業銀行同類同期貸款利率比對(duì)，是否利率超标，正确計算應扣除的利息金額。芭芭拉肉身解咒[看][感謝]啊灬啊灬啊灬快灬高潮少婦A片
【風險點8】營改增後(hòu)取得的發(fā)票不合規申報扣除項【風險等級】★★【風險描述】房地産開(kāi)發(fā)企業取得營改增後(hòu)建安發(f歐美人妻精品一區二區三區被喂飽的室友(H) - 海棠書房ā)票，備注欄未注明建築服務發(fā)生地縣（市、區）名稱及項目名稱青檸影視西瓜視頻在線觀看被扣的時候腿抖是怎麼回事知乎。【政策依據】《國(guó)家稅務總局關于全面(miàn)推開(kāi)營業稅改征增值美麗姑娘免費觀看在線觀看中文版給我免費播放片在線中國稅試點有關稅收征收管理事(shì)項的公告》（國(guó)家稅務老婆的視頻在線觀看1大香煮伊區一二三四區2021總局公告2016年第23号）的規定：（二）提供建築服務，納稅人自行開(kāi)具或者稅務機關代開(kāi随時都能幹的校園運動會無碼一區二區)增值稅發(fā)票時(shí)，應在發(fā)票的備注欄注明建築服嫩BBB槡BBBB搡BBBB瘋狂做受XXXⅩ高潮視頻免費務發(fā)生地縣（市、區）名稱及項目名稱。《國(guó)家稅務總局關于營改增後(hòu)土地增值稅若幹征管規定的公告》（國(gu武神主宰動漫在線觀看免費全集被扣的時候腿抖是怎麼回事知乎ó)家稅務總局公告2016年第70号）規定：五、關于營改增後(hòu)建築安裝工程費支出的發(fā)票确認問題營改增後(hòu)，土地增值稅納稅人接受建築安裝服務取得的增值稅發(fā)票，應按照《國(g玉蒲團Ⅱ之玉女心經十九歲在線觀看免費高清完整uó)家稅務總局關于全面(miàn)推開(kāi)營業稅改征增值稅試點有關稅收資源庫最新版在線狂躁女人雙腿流白色液體征收管理事(shì)項的公告》（國(guó)家稅務總局公告2016年第23号）規定，在發(熟婦女人妻豐滿少婦中文字幕國産精品無碼久久久最線觀看fā)票的備注欄注明建築服務發(fā)生地縣（市、區）名稱及項目名稱，否芭芭拉肉身解咒[看][感謝]噼裡啪啦動漫在線觀看免費則不得計入土地增值稅扣除項目金額。【預計風險】營改增後(hòu)，房地産企業取得建築安裝服務公司開(kāi)來的增值稅發最刺激的交換夫婦中文字幕小小鳥視頻在線觀看免費6(fā)票時(shí)，備注欄未注明建築服務發(fā)生地縣（市、區）名稱及項給我免費播放片在線中國gogogo免費高清看中國目名稱或備注欄填寫錯誤，使得計算土地增值稅時(shí)，不得扣除該項成(chéng)本。【解決方法】房地産開(kāi)發(fā)企業土地增值稅清算過(guò)程中，在計算扣除項蜜桃成熟時3D久久99熱狠狠色AV蜜臀目時(shí)，必須逐一複核發(fā)票的開(kāi)具時(shí)間，如果是“神印王座在線觀看全集免費播放十七歲日本免費完整版1營改增”後(hòu)取得的建築施工發(fā)票，備注欄未按要求填寫大香煮伊在2020一二三久久久99熱狠狠色AV蜜臀清楚的，不得計入扣除項目中。
